תוספות בנייה למבנה קיים

כשזה מגיע להרחבת בתים קיימים, לקוחות רבים מגיעים אלינו עם צרכים שונים, רצונות שונים ותנאים שונים. חלקם מעוניינים בהוספת חדר או שניים (לרוב מדובר בממ”ד), חלקם מעוניינים בהוספת קומה שלמה או יותר, חלקם בהוספת מרתף ואף הוספת בריכה פרטית. במאמר זה נסקור את נושא הרחבת המבנה הקיים תוך ניתוח המרכיבים השונים המהווים את יסודות וביסוס המבנה.

 

·        להלן 4 האפשרויות העומדות בפנינו לרוב:

ü      הוספת חדר (לרוב ממ”ד)

ü      הוספת קומה שלמה (או יותר)

ü      הוספת קומת מרתף

ü      הוספת בריכת שחייה

 

אפשרות 1 : אם ברצוננו להרחיב את ביתנו ע”י הוספת חדר אחד – או יותר, אזי הרחבת המבנה אינה מצריכה תוספת משקל על היסודות הקיימים, תוספת זו בדרך כלל תצריך הנחיות לביסוס החלק החדש בלבד.

 

אפשרות 2: חובה עלינו לבצע הבחנה בין צרכים שונים של מבנים שונים. במקרים שבהם תוספת הבנייה מוסיפה משקל על היסודות הקיימים של המבנה ובין מקרים שבהם תוספת הבנייה לא מוסיפה משקל.

כאשר תוספת הבנייה מוסיפה משקל על היסודות הקיימים, למשל במקרה של הוספת קומה, חייב המתכנן לדעת האם היסודות הקיימים במבנה יכולים לשאת את תוספת המשקל המתוכננת.

לשם כך פונה מתכנן הבניין אל מהנדס הקרקע והביסוס על מנת שייתן מענה לשאלות הבאות:

 

האם היסודות הקיימים יכולים לשאת את התוספת המתוכננת למשקל הבית?

o       אם כן:

§        האם צפויה להתרחש שקיעה של הבית לאחר בניית התוספת וכמה צפויה להיות השקיעה?

§        כמה משקל ניתן להוסיף לבית מבלי להביא להתרחשות השקיעה הנ”ל?

o       אם לא:

§        מהם הפתרונות ההנדסיים שיאפשרו בכל זאת להוסיף קומה לבית?

§        האם צריך לבנות יסודות חדשים?

§        במידה וצריך יסודות חדשים, כיצד לתכנן אותם?

 

אפשרות 3: במקרים מסוימים ומרתקים מבחינה הנדסית, הלקוח מעוניין בהוספת קומת מרתף מתחת למבנה קיים, אפילו תחת דירת קרקע קיימת בבניין דירות. זה אפשרי. בפרויקט מסוג זה מדובר על מבצע הנדסי מורכב אך בר ביצוע, הכולל בדרך כלל, צורך לביצוע חפירה מתחת למבנה תוך שמירה על יציבות היסודות הקיימים.

 

אפשרות 4: במקרה של הוספת בריכת שחייה למבנה קיים, יש צורך לתת הנחיות לחפירת השטח הקיים, הנחיות לדיפון או שמירת יציבות קירות החפירה, הנחיות למבנה חדר המכונות וכו’.

 

על מנת שיוכל לתת את הייעוץ הטוב ביותר בעניין תוספות בנייה, יועץ הקרקע והביסוס נדרש לבצע בדיקות בשטח הכוללות:

o       סקר קרקע (יוכנס קישור פנימי למאמר סקר קרקע) וקידוחי ניסיון – לבדיקת חתך הקרקע.

o       גילוי יסודות – לבחינת שיטת הביסוס של המבנה המקורי והערכת תיפקודה.

o       סקר סדקים ומצב מבנה – על מנת לבחון את תפקוד המבנה והיסודות הקיימים במצב ובזמן אמת.