סדקים במבנה – תכנון, פתרונות וייעוץ

לאחר שאנו בונים מבנה, לצערנו, לא פעם ישנם ליקויי בנייה או ליקויי תכנון אשר מתבטאים בנזקים שונים.

חלק מן הנזקים הללו עשויים לבוא לידי ביטוי בצורה נראית לעין של סדקים בקירות וסדקים בתקרת המבנה וכן שקיעות ברצפה.

חשוב לציין, לא כל הסדקים שנמצאים בבית מקורם בליקויי בנייה או תכנון.

תקנות הבניה השונים מאפשרים התפתחות של סדקים עד לרמה מסוימת שמקורם ב”התיישבות” הבית בקרקע עד למצב של מנוחה סופית וכן סדקים שמתפתחים באופן טבעי בטיח לאחר סיום בנייה חדשה.

עם זאת, ישנם סדקים במבנה שעשויים להעיד על תכנון או ביצוע לקוי של רכיבים שונים, ביניהם גם היסודות.

בתחום אחריותו ומומחיותו של מהנדס הביסוס לערוך סקר במבנה ולמפות את כל הסדקים החשודים הנראים לעין. המהנדס קובע את מקור הנזק (הסדק) והאם קיימת סכנה ליציבות המבנה ו/או סכנה לדיירים.

בחלוקה גסה, לאחר הסקר יוכל מהנדס הביסוס לקבוע האם הסדקים הם קונסטרוקטיביים (סידוק במערכת השלד של המבנה) או שהינם באלמנטים שאינם קשורים לשלד המבנה (כגון קירות בלוקים, מרפסות וכו’) וכן אם היווצרות הסדקים מקורה בתכנון לקוי או ליקוי בנייה במערכת הביסוס של המבנה או השלד או שמדובר בסדקים תיקנים שהתפתחותם צפויה בשנים הראשונות של חיי המבנה, לרוב כתוצאה מ”התיישבות” הבית בקרקע, כפי שהוסבר בתחילת המאמר.

במקרה שמתגלים סדקים שמקורם בתכנון לקוי או ליקוי בנייה של יסודות המבנה, מהנדס הביסוס יציע פתרונות הנדסיים לתיקון המצב וחיזוק היסודות במקרה הצורך.

במקרים כאלה המהלך יכול להגיע לא פעם לשערי בתי המשפט שם אנו נשמש כעד מומחה בנושא וחוות דעתנו תילקח בחשבון כחוו”ד משפטית.